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VentaCasa

Residencia-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 285.000

3Dormitorios
550 m²Construidos
698 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia en venta en San Vicente Descubre esta impresionante propiedad con 698 m² de terreno y 550 m² de construcción, diseñada para ofrecer comodidad y elegancia. Ubicada a solo 1 cuadra de la Av. General Santos y la Av. Fernando de la Mora, con acceso rápido a todo lo que necesitas. ✨ Características destacadas: ✅ 4 amplias habitaciones (2 en suite) ✅ 3 habitaciones en planta baja ✅ Sala de estudio con baño ✅ Espaciosa sala y comedor ✅ Cocina funcional y moderna ✅ Quincho techado ideal para reuniones ✅ Hermoso patio con piscina ✅ Área de servicio con 2 habitaciones, baño y depósito ✅ Capacidad para 5 vehículos en cochera Ubicada en una zona privilegiada, esta casa es perfecta para quienes buscan confort, amplitud y exclusividad. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita hoy mismo! 63076-66

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
698 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 182,5 MAño 2: Gs. 454 MAño 3: Gs. 728,4 MAño 4: Gs. 1005,8 MAño 5: Gs. 1286,2 MAño 6: Gs. 1570 MAño 7: Gs. 1857 MAño 8: Gs. 2147,6 MAño 9: Gs. 2441,8 MAño 10: Gs. 2739,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1794,1 MGs. 199,8 M—Gs. 1794,1 MGs. 182,5 M
2Gs. 1865,9 MGs. 399,5 M—Gs. 1865,9 MGs. 454 M
3Gs. 1940,5 MGs. 599,3 M—Gs. 1940,5 MGs. 728,4 M
4Gs. 2018,1 MGs. 799 M—Gs. 2018,1 MGs. 1005,8 M
5Gs. 2098,9 MGs. 998,8 M—Gs. 2098,9 MGs. 1286,2 M
6Gs. 2182,8 MGs. 1198,5 M—Gs. 2182,8 MGs. 1570 M
7Gs. 2270,1 MGs. 1398,3 M—Gs. 2270,1 MGs. 1857 M
8Gs. 2360,9 MGs. 1598 M—Gs. 2360,9 MGs. 2147,6 M
9Gs. 2455,4 MGs. 1797,8 M—Gs. 2455,4 MGs. 2441,8 M
10Gs. 2553,6 MGs. 1997,5 M—Gs. 2553,6 MGs. 2739,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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