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VentaCasa

Vendo Propiedad de 340 m2 Ubicada en la Zona Seminario - CLHO8055284

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.759.156.000

≈ US$ 290.625

Rango estimadoGs. 1441,2 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN ZONA SEMINARIO En Venta Propiedad a precio de terreno Zona Embajada Americana, Ex Seminario Metropolitano - A 2 cuadras de Av. Kubitschek 340 m2 (10 x 34 metros) construcción de una planta a demoler o refaccionar Precio de Venta: USD 160.000 Distribución: Cochera para 2 vehículos ⁠Sala comedor con chimenea Baño social ⁠Estar pequeño ⁠Cocina 3 dormitorios, 1 en suite ⁠Baño familiar ⁠Patio trasero de piso ⁠Quincho con parrilla ⁠Área de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección
Av. Kubitschek, Asunción, Paraguay
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,2 MAño 2: Gs. 242,4 MAño 3: Gs. 390,3 MAño 4: Gs. 539,8 MAño 5: Gs. 691 MAño 6: Gs. 844 MAño 7: Gs. 999 MAño 8: Gs. 1155,9 MAño 9: Gs. 1314,8 MAño 10: Gs. 1475,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 105,9 M—Gs. 1007,2 MGs. 96,2 M
2Gs. 1047,5 MGs. 211,8 M—Gs. 1047,5 MGs. 242,4 M
3Gs. 1089,4 MGs. 317,8 M—Gs. 1089,4 MGs. 390,3 M
4Gs. 1133 MGs. 423,7 M—Gs. 1133 MGs. 539,8 M
5Gs. 1178,3 MGs. 529,6 M—Gs. 1178,3 MGs. 691 M
6Gs. 1225,4 MGs. 635,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 844 M
7Gs. 1274,5 MGs. 741,4 M—Gs. 1274,5 MGs. 999 M
8Gs. 1325,4 MGs. 847,3 M—Gs. 1325,4 MGs. 1155,9 M
9Gs. 1378,5 MGs. 953,3 M—Gs. 1378,5 MGs. 1314,8 M
10Gs. 1433,6 MGs. 1059,2 M—Gs. 1433,6 MGs. 1475,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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