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VentaCasa

550.000 USD - HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

57% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
370 m²Construidos
660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.125.495.000

≈ US$ 351.147

Rango estimadoGs. 1724,7 MGs. 2295 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia contemporánea en zona Primer Presidente HABITACIONES:3 BAÑOS: 3 DOS PLANTAS https://maps.app.goo.gl/JxHyzLUkUneDscWG9?g_st=aw Precio: USD 550.000 Ubicada a solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, en un entorno plenamente residencial y consolidado, esta propiedad ofrece una combinación ideal de privacidad, amplitud y calidad de vida. Implantada sobre un terreno de 12 x 55 metros, con 370 m² construidos, se distingue por su diseño funcional y espacios pensados para el disfrute diario. En planta baja, la casa dispone de hall de acceso, escritorio, baño social y un amplio living comedor con excelente iluminación natural, integrado a una cocina con comedor diario. El área social se extiende hacia un quincho con parrilla, que conecta con un gran patio con piscina y una construcción independiente de uso múltiple con sauna. La planta alta alberga un estar íntimo, dos dormitorios con baño familiar y una máster suite con amplio vestidor y salida a terraza. La propiedad se completa con un área de servicio independiente que incluye lavadero, depósito y dormitorio con baño. Una residencia ideal para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica, rodeados de tranquilidad y con excelente proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección
Av. Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.139.700/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,4 MAño 2: Gs. 372,6 MAño 3: Gs. 650,3 MAño 4: Gs. 933,7 MAño 5: Gs. 1223,2 MAño 6: Gs. 1518,9 MAño 7: Gs. 1821,1 MAño 8: Gs. 2130 MAño 9: Gs. 2445,9 MAño 10: Gs. 2769,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 133,7 MGs. 3462,3 MGs. 100,4 M
2Gs. 3600,8 MGs. 267,4 MGs. 3600,8 MGs. 372,6 M
3Gs. 3744,8 MGs. 401 MGs. 3744,8 MGs. 650,3 M
4Gs. 3894,6 MGs. 534,7 MGs. 3894,6 MGs. 933,7 M
5Gs. 4050,4 MGs. 668,4 MGs. 4050,4 MGs. 1223,2 M
6Gs. 4212,4 MGs. 802,1 MGs. 4212,4 MGs. 1518,9 M
7Gs. 4380,9 MGs. 935,7 MGs. 4380,9 MGs. 1821,1 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1069,4 MGs. 4556,2 MGs. 2130 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1203,1 MGs. 4738,4 MGs. 2445,9 M
10Gs. 4928 MGs. 1336,8 MGs. 4928 MGs. 2769,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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