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VentaTerreno

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD ZONA DISTRITO PERSEVERANCIA

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.343.725.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 387.200

968 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

11% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.641.416.000

≈ US$ 436.381

Rango estimadoGs. 2318,8 M–Gs. 3695 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante Propiedad en Barrio Jara - Zona Distrito Perseverancia Dirección: Barrio Jara Asunción Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VWm6GXv2fKBb28sw9 Superficie total: 940 m² Dimensiones: 24m de frente × 39m de fondo Zonificación:* Residencial / industrial Apto para: Viviendas familiares Dúplex modernos Oficinas corporativas Desarrollos Tinglados Distancias de referencia: A 100 m de la Avda. Artigas A 2 min del Colegio San Ignacio de Loyola Ventajas: Ubicación estratégica y entorno consolidado Alto potencial de valorización Accesos rápidos y servicios urbanos completos Precio de Venta: USD 387.200 Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 387.200 Terreno: 968,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
968 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 387.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.343.725.000

Ubicación

Dirección
Distrito Perseverancia, Avenida Brasilia, Asunción, Paraguay
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 406,6 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -3,9 KAño 2: US$ 12,2 kAño 3: US$ 29 kAño 4: US$ 46,4 kAño 5: US$ 64,5 kAño 6: US$ 83,4 kAño 7: US$ 103 kAño 8: US$ 123,3 kAño 9: US$ 144,5 kAño 10: US$ 166,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 402,7 kUS$ 0—US$ 402,7 kUS$ -3,9 K
2US$ 418,8 kUS$ 0—US$ 418,8 kUS$ 12,2 k
3US$ 435,5 kUS$ 0—US$ 435,5 kUS$ 29 k
4US$ 453 kUS$ 0—US$ 453 kUS$ 46,4 k
5US$ 471,1 kUS$ 0—US$ 471,1 kUS$ 64,5 k
6US$ 489,9 kUS$ 0—US$ 489,9 kUS$ 83,4 k
7US$ 509,5 kUS$ 0—US$ 509,5 kUS$ 103 k
8US$ 529,9 kUS$ 0—US$ 529,9 kUS$ 123,3 k
9US$ 551,1 kUS$ 0—US$ 551,1 kUS$ 144,5 k
10US$ 573,2 kUS$ 0—US$ 573,2 kUS$ 166,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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