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VentaTerreno

Terreno 438 m² en Los Laureles – Zona estratégica

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.420.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 234,6 k

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.198.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.438.764.000

≈ US$ 237.694

Rango estimadoGs. 885,1 M–Gs. 1881 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO ESTRATÉGICO EN BARRIO LOS LAURELES Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Los Laureles, ubicado sobre la Alas Paraguayas, a solo 1 cuadra de la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias de la ciudad. Superficie total: 438 m² Dimensiones: 12,50 m de frente x 35,10 m de fondo Zonificación: AR2B Terreno con construcción existente a refaccionar o demoler Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y fácil acceso a los principales centros económicos de la ciudad, cerca de la Secretaría Nacional de Deportes y de importantes comercios de la zona. Ideal para: Locales comerciales Edificio corporativo Proyecto mixto (locales + oficinas o departamentos) Marcas que busquen posicionamiento estratégico Precio de venta: Gs. *** (negociable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WuncqSPKewxQj7x86 NG173

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²

Costos

Precio: Gs. 1.420.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.938.544/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,2 años

Capital invertido: Gs. 1491 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1476,8 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 1476,8 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 1535,9 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 1535,9 M	Gs. 163,4 M
3	Gs. 1597,3 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1597,3 M	Gs. 284,1 M
4	Gs. 1661,2 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1661,2 M	Gs. 407,2 M
5	Gs. 1727,6 M	Gs. 296,3 M	—	Gs. 1727,6 M	Gs. 533 M
6	Gs. 1796,8 M	Gs. 355,6 M	—	Gs. 1796,8 M	Gs. 661,3 M
7	Gs. 1868,6 M	Gs. 414,8 M	—	Gs. 1868,6 M	Gs. 792,5 M
8	Gs. 1943,4 M	Gs. 474,1 M	—	Gs. 1943,4 M	Gs. 926,5 M
9	Gs. 2021,1 M	Gs. 533,4 M	—	Gs. 2021,1 M	Gs. 1063,5 M
10	Gs. 2101,9 M	Gs. 592,6 M	—	Gs. 2101,9 M	Gs. 1203,6 M