ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaLocal comercial

VENDO TINGLADO CERCA DE LA AVENIDA FELIZ BOGADO

republicano-Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

60% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Baños

400 m²Construidos

400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.990.256.000

≈ US$ 328.804

Rango estimadoGs. 1102,5 M–Gs. 2364,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TINGLADO CERCA DE LA AVENIDA FELIZ BOGADO Vendo tinglado de 400 m², ubicado sobre la calle Tokio, en el Barrio Republicano de Lambaré. Dimensión: 400m2 Área de Construcción: 400m2 ✅ 1 oficina con baño privado ✅ 1 baño para personal. Ubicación estratégica, ideal para depósito, taller o emprendimiento comercial. A pasos de la Avenida Félix Bogado Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y el supermercado Luisito Inversión: USD 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 400 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: republicano-Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 207,3 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 332,5 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 459,1 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 587,1 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 716,6 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 847,7 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 980,3 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1114,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1250,6 M