ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Oportunidad única en Fernando de la Mora Zona Sur.

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios

3Baños

976 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,9% anual

Alquiler estimadoGs. 31.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.067.322.000

≈ US$ 341.536

Rango estimadoGs. 1406,5 M–Gs. 2701,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas *_DATOS DE LA PROPIEDAD_* - *Ubicación:* Prof. Ilda Morales c/ Saturio Rios, Pitiantuta, Fernando zona Sur - ⁠*Superficie de terreno:* 975,95 m2 (14,49m x 68,50m) - ⁠*Superficie construida:* 170 m2 - *Descripción:* Vivienda de estructura colonial, habitable. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, estar, comedor social, comedor diario, cocina, lavadero y garage techado para 2 vehículos. - *Condición legal:* Documentación e Encontrá todo lo que necesitas impuestos al día, libre de hipoteca. Listo para transferencia. - Posibles usos: Vivienda familiar, desarrollo inmobiliario, comercial o inversión. Precio ajustado: 1.500.000.000gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 976 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 29.537.175/mes

ROI22,5%

Cap rate23,6%

Rent. bruta24,9%

Rent. neta22,5%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 354,4 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 339,4 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 708,9 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 756,3 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 1063,3 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 1175,6 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 1417,8 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 1597,6 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 1772,2 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 2022,2 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 2126,7 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 2449,7 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 2481,1 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 2880 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 2835,6 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 3313,4 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 3190 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 3750 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 3544,5 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 4189,8 M