ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

VENDO DUPLEX EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE

Fdo de la Mora, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

20% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios

3Baños

251 m²Construidos

251 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 6.915.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.285.000

≈ US$ 155.342

Rango estimadoGs. 635,9 M–Gs. 983 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Avd. Laguna Grande, San Lorenzo, Central Terreno 251,0 m² Construcción 251,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 127.000 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados Sistema de domótica Placares empotrados Muebles de cocina Horno, extractor y anafe

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 251 m²
Construido: 251 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio: Fdo de la Mora
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.569.250/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 181,6 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 293,1 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 406 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 520,2 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 473 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 635,9 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 551,8 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 753 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 630,6 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 871,7 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 709,5 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 991,9 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 788,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1113,8 M