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VentaOtro

Vendo hermosa propiedad de dos plantas ubicada a lado del Hotel España en Asunción…

La Encarnación, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

101% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 320.000

2Dormitorios
3Baños
216 m²Construidos
216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.156.000/mes

Valor recomendado

Gs. 963.209.000

≈ US$ 159.129

Rango estimadoGs. 704,5 M–Gs. 1683,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa propiedad de dos plantas ubicada a lado del Hotel España en Asunción, cuenta con un local comercial con baño y oficina y en el primer y segundo piso cuenta con departamentos de una habitación, baño, sala cocina comedor.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
216 m²
Construido
216 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Dirección
Haedo entre 15 de Agosto y O´leary - Asunción - La Encarnación, Asunción, Paraguay
Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.598.200/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 107,8 MAño 2: Gs. 315,6 MAño 3: Gs. 526,5 MAño 4: Gs. 740,9 MAño 5: Gs. 958,7 MAño 6: Gs. 1180,1 MAño 7: Gs. 1405,3 MAño 8: Gs. 1634,5 MAño 9: Gs. 1867,7 MAño 10: Gs. 2105,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 127,2 M—Gs. 2014,4 MGs. 107,8 M
2Gs. 2095 MGs. 254,4 M—Gs. 2095 MGs. 315,6 M
3Gs. 2178,8 MGs. 381,5 M—Gs. 2178,8 MGs. 526,5 M
4Gs. 2266 MGs. 508,7 M—Gs. 2266 MGs. 740,9 M
5Gs. 2356,6 MGs. 635,9 M—Gs. 2356,6 MGs. 958,7 M
6Gs. 2450,9 MGs. 763,1 M—Gs. 2450,9 MGs. 1180,1 M
7Gs. 2548,9 MGs. 890,2 M—Gs. 2548,9 MGs. 1405,3 M
8Gs. 2650,9 MGs. 1017,4 M—Gs. 2650,9 MGs. 1634,5 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1144,6 M—Gs. 2756,9 MGs. 1867,7 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1271,8 M—Gs. 2867,2 MGs. 2105,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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