TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN MARAMBURÉ, LUQUE

Marambure - Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.700.000.000

≈ US$ 611,3 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Primavera - Zona Palacio de Justicia Luque. A 2 km del centro de Luque. Superficie de terreno 12.404. m2 Frente: 104.70 mts. Fondo: 119 mts. Ubicado en una zona para desarrollo inmobiliario. Centro de distribución. Zona Alta y plana. Con todos los servicios. ID: 36928

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 3.700.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure - Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3885 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3848 M	Gs. 0	—	Gs. 3848 M	Gs. -37 M
2	Gs. 4001,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4001,9 M	Gs. 116,9 M
3	Gs. 4162 M	Gs. 0	—	Gs. 4162 M	Gs. 277 M
4	Gs. 4328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4328,5 M	Gs. 443,5 M
5	Gs. 4501,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4501,6 M	Gs. 616,6 M
6	Gs. 4681,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4681,7 M	Gs. 796,7 M
7	Gs. 4868,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4868,9 M	Gs. 983,9 M
8	Gs. 5063,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5063,7 M	Gs. 1178,7 M
9	Gs. 5266,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5266,3 M	Gs. 1381,3 M
10	Gs. 5476,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5476,9 M	Gs. 1591,9 M