ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa En Asunción. Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 385.000

804 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 25.606.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.226.229.000

≈ US$ 532.996

Rango estimadoGs. 1732,6 M–Gs. 4904,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 804 m²

Costos

Precio: US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.325.700/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,6 M	Gs. 291,9 M	—	Gs. 2423,6 M	Gs. 268,6 M
2	Gs. 2520,6 M	Gs. 583,8 M	—	Gs. 2520,6 M	Gs. 657,5 M
3	Gs. 2621,4 M	Gs. 875,7 M	—	Gs. 2621,4 M	Gs. 1050,2 M
4	Gs. 2726,2 M	Gs. 1167,6 M	—	Gs. 2726,2 M	Gs. 1447 M
5	Gs. 2835,3 M	Gs. 1459,5 M	—	Gs. 2835,3 M	Gs. 1847,9 M
6	Gs. 2948,7 M	Gs. 1751,5 M	—	Gs. 2948,7 M	Gs. 2253,2 M
7	Gs. 3066,7 M	Gs. 2043,4 M	—	Gs. 3066,7 M	Gs. 2663,1 M
8	Gs. 3189,3 M	Gs. 2335,3 M	—	Gs. 3189,3 M	Gs. 3077,7 M
9	Gs. 3316,9 M	Gs. 2627,2 M	—	Gs. 3316,9 M	Gs. 3497,1 M
10	Gs. 3449,6 M	Gs. 2919,1 M	—	Gs. 3449,6 M	Gs. 3921,7 M