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VentaDúplex

Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso ID: 38760

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 850.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

1Baños

161 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 684.539.000

≈ US$ 113.091

Rango estimadoGs. 667,4 M–Gs. 695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso 📍 Barrio La Concordia – Zona Aeropuerto (residencial, a pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 🔗 Ver ubicación 💰 Precio: Gs. 850.000.000 🌎 ID: 38760 📐 Superficie construida Terreno 180 m2 161,10 m2 de construccion 🏠 Distribución Planta Alta 1 Dormitorio en suite con vestidor y AA 2 dormitorios con placares y AA 1 Baño familiar Planta Baja 1 Baño social con AA Cocina amoblada con extractor Living y comedor integrados con AA Quincho con parrilla Patio con piscina Área de lavadero con habitación y baño Generador 7.5 kva Tanque de agua 500 L, arpones y cámara de seguridad Cochera techada para 2 vehículos Portón a control remoto 🌟 Ubicación estratégica 20 minutos del eje corporativo de Asunción 5 minutos del Shopping Mariano Cercano a colegios, iglesias y estaciones de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.944.735/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 884 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 121,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 142 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 189,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 291,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 378,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 284 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 467 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 557,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 378,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 649,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 426 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 743,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 473,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 839,1 M