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Vendo Hermosa Casa En San… · 180 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 137 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 3.344 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.178.550/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 872,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 761 k+506,6%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+29,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,8 M
ValorGs. 864,3 M
PatrimonioGs. 864,3 M
Flujo acum.Gs. 98,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 222,5 M
ValorGs. 898,8 M
PatrimonioGs. 898,8 M
Flujo acum.Gs. 196,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 356,6 M
ValorGs. 934,8 M
PatrimonioGs. 934,8 M
Flujo acum.Gs. 294,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 492,2 M
ValorGs. 972,2 M
PatrimonioGs. 972,2 M
Flujo acum.Gs. 392,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 629,2 M
ValorGs. 1011,1 M
PatrimonioGs. 1011,1 M
Flujo acum.Gs. 490,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 767,8 M
ValorGs. 1051,5 M
PatrimonioGs. 1051,5 M
Flujo acum.Gs. 588,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 908 M
ValorGs. 1093,6 M
PatrimonioGs. 1093,6 M
Flujo acum.Gs. 687 M
Deuda—
Año 8Gs. 1049,9 M
ValorGs. 1137,3 M
PatrimonioGs. 1137,3 M
Flujo acum.Gs. 785,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1193,5 M
ValorGs. 1182,8 M
PatrimonioGs. 1182,8 M
Flujo acum.Gs. 883,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1339 M
ValorGs. 1230,1 M
PatrimonioGs. 1230,1 M
Flujo acum.Gs. 981,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,3 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 864,3 M	Gs. 89,8 M
2	Gs. 898,8 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 222,5 M
3	Gs. 934,8 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 934,8 M	Gs. 356,6 M
4	Gs. 972,2 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 972,2 M	Gs. 492,2 M
5	Gs. 1011,1 M	Gs. 490,7 M	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 629,2 M
6	Gs. 1051,5 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 1051,5 M	Gs. 767,8 M
7	Gs. 1093,6 M	Gs. 687 M	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 908 M
8	Gs. 1137,3 M	Gs. 785,1 M	—	Gs. 1137,3 M	Gs. 1049,9 M
9	Gs. 1182,8 M	Gs. 883,3 M	—	Gs. 1182,8 M	Gs. 1193,5 M
10	Gs. 1230,1 M	Gs. 981,4 M	—	Gs. 1230,1 M	Gs. 1339 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,8 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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