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Vendo Hermosa Propiedad —… · 500 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 5727,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 44,8 M/mes

Basado en 831 anuncios de venta y 929 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 46.180.450/mes

ROI63,5%

Cap rate66,7%

Rent. bruta70,2%

Rent. neta63,5%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 872,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 46,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 70,2%zona: 9,4%+60,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M−85,5%
Alquiler: ≈ Gs. 48,6 Mzona: ≈ Gs. 44,8 M+8,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 545,9 M
ValorGs. 864,3 M
PatrimonioGs. 864,3 M
Flujo acum.Gs. 554,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 1134,6 M
ValorGs. 898,8 M
PatrimonioGs. 898,8 M
Flujo acum.Gs. 1108,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 1724,7 M
ValorGs. 934,8 M
PatrimonioGs. 934,8 M
Flujo acum.Gs. 1662,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 2316,3 M
ValorGs. 972,2 M
PatrimonioGs. 972,2 M
Flujo acum.Gs. 2216,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 2909,3 M
ValorGs. 1011,1 M
PatrimonioGs. 1011,1 M
Flujo acum.Gs. 2770,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 3503,9 M
ValorGs. 1051,5 M
PatrimonioGs. 1051,5 M
Flujo acum.Gs. 3325 M
Deuda—
Año 7Gs. 4100,2 M
ValorGs. 1093,6 M
PatrimonioGs. 1093,6 M
Flujo acum.Gs. 3879,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4698,1 M
ValorGs. 1137,3 M
PatrimonioGs. 1137,3 M
Flujo acum.Gs. 4433,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 5297,7 M
ValorGs. 1182,8 M
PatrimonioGs. 1182,8 M
Flujo acum.Gs. 4987,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 5899,2 M
ValorGs. 1230,1 M
PatrimonioGs. 1230,1 M
Flujo acum.Gs. 5541,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,3 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 864,3 M	Gs. 545,9 M
2	Gs. 898,8 M	Gs. 1108,3 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 1134,6 M
3	Gs. 934,8 M	Gs. 1662,5 M	—	Gs. 934,8 M	Gs. 1724,7 M
4	Gs. 972,2 M	Gs. 2216,7 M	—	Gs. 972,2 M	Gs. 2316,3 M
5	Gs. 1011,1 M	Gs. 2770,8 M	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 2909,3 M
6	Gs. 1051,5 M	Gs. 3325 M	—	Gs. 1051,5 M	Gs. 3503,9 M
7	Gs. 1093,6 M	Gs. 3879,2 M	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 4100,2 M
8	Gs. 1137,3 M	Gs. 4433,3 M	—	Gs. 1137,3 M	Gs. 4698,1 M
9	Gs. 1182,8 M	Gs. 4987,5 M	—	Gs. 1182,8 M	Gs. 5297,7 M
10	Gs. 1230,1 M	Gs. 5541,7 M	—	Gs. 1230,1 M	Gs. 5899,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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