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1 / 8
VentaCasa

Casa residencial amplia, amoblada y lista para habitar en LOS LAURELES.

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.541.011.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 585.000

496 m²Construidos
609 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.608.242.000

≈ US$ 430.900

Rango estimadoGs. 1946,1 M–Gs. 3217,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta residencia cuenta con 609 m2 de terreno (12 x 50.80) y 496m2 de construcción. Planta Baja: Doble portón automático de ingreso, ingreso peatonal. Cochera para 5 vehículos grandes (2 de ellos bajo techo). Ingreso peatonal por puerta principal e ingreso secundario de servicio. Lobby de ingreso, escritorio, sala y comedor social, sala interna, cocina separada, baño social. Zona de quincho completamente climatizado con espacio de barra, mesa de comedor y pequeña sala de estar, baño completo. Jardín amplio con piscina, deck y zona de descanso al aire libre. Planta Alta: Sala de estar con balcón. Dormitorio 1 en suite, dormitorio 2 en suite. Dormitorio 3 en suite. Dormitorio 4 o espacio secundario de estar, escritorio superior. Dormitorio 5 master suite con vestidor, baño privado y jacuzzi. Área de servicio con dormitorio, sanitario, área de lavado y planchado, área con aire libre para tendido de ropas. La casa se encuentra completamente amoblada y equipada, cuenta con cercado eléctrico, cámaras, tanque de agua, termocalefones, ventiladores de techo, aires acondicionados en todos los ambientes. ID: 35762 Precio venta US$ 585.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
609 m²
Construido
496 m²

Costos

Precio
US$ 585.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.541.011.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.842.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 3718,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 142,7 MAño 2: Gs. 468,1 MAño 3: Gs. 799,4 MAño 4: Gs. 1136,9 MAño 5: Gs. 1480,7 MAño 6: Gs. 1831,1 MAño 7: Gs. 2188,5 MAño 8: Gs. 2553 MAño 9: Gs. 2924,9 MAño 10: Gs. 3304,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3682,7 MGs. 178,1 M—Gs. 3682,7 MGs. 142,7 M
2Gs. 3830 MGs. 356,2 M—Gs. 3830 MGs. 468,1 M
3Gs. 3983,2 MGs. 534,3 M—Gs. 3983,2 MGs. 799,4 M
4Gs. 4142,5 MGs. 712,5 M—Gs. 4142,5 MGs. 1136,9 M
5Gs. 4308,2 MGs. 890,6 M—Gs. 4308,2 MGs. 1480,7 M
6Gs. 4480,5 MGs. 1068,7 M—Gs. 4480,5 MGs. 1831,1 M
7Gs. 4659,7 MGs. 1246,8 M—Gs. 4659,7 MGs. 2188,5 M
8Gs. 4846,1 MGs. 1424,9 M—Gs. 4846,1 MGs. 2553 M
9Gs. 5040 MGs. 1603 M—Gs. 5040 MGs. 2924,9 M
10Gs. 5241,6 MGs. 1781,1 M—Gs. 5241,6 MGs. 3304,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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