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VentaDepósito

EN VENTA DEPÓSITO DE 1.200 M2 EN ZONA CIT

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

315% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

888 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

315% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 19.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.188.811.000

≈ US$ 361.607

Rango estimadoGs. 2138 M–Gs. 2357,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas - 4 oficinas arriba, de las cuales tres son grandes y una pequeña, - Área para circuitos eléctricos o kitchinette, - Patio cubierto, - Parrilla, - Un baño con ducha, - Un baño vestidor, - Cocina completa, - Toda el área de tinglado con intrepiso que recorre todo el perímetro del tinglado, - 3 oficinas más con closet y baño completo, - Vereda para estacionar, - Garage para dos o Encontrá todo lo que necesitas tres vehículos internos, - Jaula cerrada dónde se encuentra el tanque de prevención contra incendios. - Terreno: 888 m2, - Construido: 1.190 m2. - ⁠Sistema de prevención contra incendios aprobado - ⁠planos aprobados - ⁠zona industrial 5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 888 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.190.600/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero43,7 años

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 9442,7 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 436,6 M	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 723,5 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 654,9 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1334,6 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 873,1 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1961,4 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 1091,4 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 2604,6 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1309,7 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 3264,7 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1528 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 3942,5 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1746,3 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 4638,8 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1964,6 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 5354,1 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 2182,9 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 6089,3 M