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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN SAN LORENZO

San Lorenzo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

111% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
185 m²Construidos
780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 859.995.000

≈ US$ 142.077

Rango estimadoGs. 756,1 M–Gs. 1186,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el barrio San Felipe, ciudad de San Lorenzo, sobre esquina, esta propiedad se levanta en un terreno de 780 m² y cuenta con dos construcciones independientes, ideales para familias grandes o para quienes buscan combinar vivienda y renta. Construcción principal – 280 m² (todo en planta baja): Hall de acceso 3 habitaciones (incluye 1 en suite) Sala de estar Cocina comedor independiente y amplia Baño social Baño familiar adicional Quincho climatizado Área de lavado independiente Cochera techada para 2 vehículos Otro acceso con cochera adicional Depósito Tanque de agua Segunda construcción de 185 m² en 3 niveles: Planta baja: sala, cocina comedor, baño social Planta alta: 3 habitaciones (incluye 1 en suite) Tercer nivel: terraza amplia con excelente vista Tanque de agua Área exterior Cochera para 3 a 4 vehículos adicionales Piscina Patio amplio Una propiedad que combina amplitud, confort y ubicación estratégica, con el plus de ofrecer dos viviendas completas, múltiples cocheras y piscina en un mismo terreno de esquina. Id: 39196

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
780 m²
Construido
185 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.138.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,5 MAño 2: Gs. 204,7 MAño 3: Gs. 356,9 MAño 4: Gs. 512,3 MAño 5: Gs. 671 MAño 6: Gs. 833 MAño 7: Gs. 998,6 MAño 8: Gs. 1167,8 MAño 9: Gs. 1340,9 MAño 10: Gs. 1517,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 73,7 M—Gs. 1888,5 MGs. 55,5 M
2Gs. 1964,1 MGs. 147,3 M—Gs. 1964,1 MGs. 204,7 M
3Gs. 2042,6 MGs. 221 M—Gs. 2042,6 MGs. 356,9 M
4Gs. 2124,3 MGs. 294,7 M—Gs. 2124,3 MGs. 512,3 M
5Gs. 2209,3 MGs. 368,3 M—Gs. 2209,3 MGs. 671 M
6Gs. 2297,7 MGs. 442 M—Gs. 2297,7 MGs. 833 M
7Gs. 2389,6 MGs. 515,7 M—Gs. 2389,6 MGs. 998,6 M
8Gs. 2485,2 MGs. 589,3 M—Gs. 2485,2 MGs. 1167,8 M
9Gs. 2584,6 MGs. 663 M—Gs. 2584,6 MGs. 1340,9 M
10Gs. 2688 MGs. 736,7 M—Gs. 2688 MGs. 1517,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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