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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz Sup. Construida: 350 m2 Sup. Terreno: 500 m2 precio: 195.000 usd La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con Baño y Tatakua - Pequeño Deposito Id 38038

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 167,7 MAño 2: Gs. 396,4 MAño 3: Gs. 627 MAño 4: Gs. 859,7 MAño 5: Gs. 1094,5 MAño 6: Gs. 1331,4 MAño 7: Gs. 1570,7 MAño 8: Gs. 1812,4 MAño 9: Gs. 2056,6 MAño 10: Gs. 2303,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 179,6 M—Gs. 1227,6 MGs. 167,7 M
2Gs. 1276,7 MGs. 359,1 M—Gs. 1276,7 MGs. 396,4 M
3Gs. 1327,7 MGs. 538,7 M—Gs. 1327,7 MGs. 627 M
4Gs. 1380,8 MGs. 718,2 M—Gs. 1380,8 MGs. 859,7 M
5Gs. 1436,1 MGs. 897,8 M—Gs. 1436,1 MGs. 1094,5 M
6Gs. 1493,5 MGs. 1077,3 M—Gs. 1493,5 MGs. 1331,4 M
7Gs. 1553,2 MGs. 1256,9 M—Gs. 1553,2 MGs. 1570,7 M
8Gs. 1615,4 MGs. 1436,4 M—Gs. 1615,4 MGs. 1812,4 M
9Gs. 1680 MGs. 1616 M—Gs. 1680 MGs. 2056,6 M
10Gs. 1747,2 MGs. 1795,5 M—Gs. 1747,2 MGs. 2303,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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