ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Casa Estilo Colonial en Asunción - Barrio General Díaz.

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios
3Cocheras
442 m²Construidos
274 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 13.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.324.280.000

≈ US$ 383.988

Rango estimadoGs. 1680,4 MGs. 3098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Esta impresionante propiedad residencial, de arquitectura colonial atemporal recién llegada al mercado, está ubicada sobre la calle Cap. Caballero e/ Rca. De Colombia y Manduvira, a 150 mts de la Avda. Rodriguez de Francia, en el barrio General Díaz. Ofrece un espacio ideal para inversión residencial y comercial. La superficie de la propiedad esta compuesta por 2 terrenos juntos: Terreno 1: 6,92x39,65 = 274m2 Terreno 2: 6,92x38,75 = 271,26m2 Superficie de construcción = 441,86m2 La propiedad consta de los siguientes ambientes: - PLANTA BAJA: Sala Social (Incluye A.A) Comedor Social Sala Familiar (Incluye A.A) Comedor Familiar Baños Social Cocina independiente Traga luz Depósito Área de Servicio Quincho con parrilla normal y parrilla giratoria Quincho con Tatakua Amplio patio con piscina y baño Garage p/ 3 vehículos - PLANTA ALTA: 1 habitación en suite con vestidor + balcón (Incluye A.A) 2 habitaciones secundarias con baño compartido (Incluye A.A) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uhdoHrXMmBGKtygR7 Ubicada sobre la calle Cap. Caballero e/ Rca. De Colombia y Manduvira, a 150 mts de la Avda. Rodriguez de Francia, en el barrio General Díaz. Ofrece una ubicación estratégica en el Centro de la ciudad Capital, con rápido acceso al Puerto de Asunción, Costanera de Asunción, Eje Corporativo, Mercado 4, Ciudad de Lambaré y otros puntos claves de la Ciudad. Inversión 275.000 usd Oportunidad única para invertir en el centro de la com. El Clasificado en Paraguay capital del Paraguay Agenda una visita con tu agente de confianza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
274 m²
Construido
442 m²
Dormitorios
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.161.300/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,3 MAño 2: Gs. 368,5 MAño 3: Gs. 598,4 MAño 4: Gs. 831,3 MAño 5: Gs. 1067,1 MAño 6: Gs. 1306 MAño 7: Gs. 1548,2 MAño 8: Gs. 1793,8 MAño 9: Gs. 2042,8 MAño 10: Gs. 2295,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 157,9 MGs. 1731,2 MGs. 141,3 M
2Gs. 1800,4 MGs. 315,9 MGs. 1800,4 MGs. 368,5 M
3Gs. 1872,4 MGs. 473,8 MGs. 1872,4 MGs. 598,4 M
4Gs. 1947,3 MGs. 631,7 MGs. 1947,3 MGs. 831,3 M
5Gs. 2025,2 MGs. 789,7 MGs. 2025,2 MGs. 1067,1 M
6Gs. 2106,2 MGs. 947,6 MGs. 2106,2 MGs. 1306 M
7Gs. 2190,5 MGs. 1105,5 MGs. 2190,5 MGs. 1548,2 M
8Gs. 2278,1 MGs. 1263,5 MGs. 2278,1 MGs. 1793,8 M
9Gs. 2369,2 MGs. 1421,4 MGs. 2369,2 MGs. 2042,8 M
10Gs. 2464 MGs. 1579,4 MGs. 2464 MGs. 2295,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares