ÍndiceParaguayInmo

1 / 13

VentaDepartamento

Insignia Terra 2 - Luque Cuarto Barrio

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 332.916.000

12% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 55.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

43 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.712.000/mes

Valor recomendado

Gs. 376.476.000

≈ US$ 62.196

Rango estimadoGs. 306,6 M–Gs. 408,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Insignia Terra 2 - Luque Cuarto Barrio Este departamento se entrega en septiembre 2027. Departamentos desde USD 53,687 Financiación hasta 10 años Características 42.4 m2 propios 2 Dormitorios 1 Cochera 1 Baño Balcón Amenities •⁠ ⁠Areas Verdes •⁠ ⁠Gimnasio •⁠ ⁠Quincho con parrilla •⁠ ⁠Seguridad 24 hs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.576.400/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 346,2 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 72,4 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 117,7 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 163,6 M
5	Gs. 405 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 405 M	Gs. 210,1 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 421,2 M	Gs. 257,2 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 216,4 M	—	Gs. 438,1 M	Gs. 305 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 455,6 M	Gs. 353,4 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 473,8 M	Gs. 402,5 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 492,8 M	Gs. 452,4 M