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VentaTerreno

PROX. AVDA. EUSEBIO AYALA: 2 PROPIEDADES EN OFERTA, CONSTRUCCION A RECICLAR, 360 + 387 M2

Prox, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

51% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

96 m²Construidos

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 522.000.000

≈ US$ 86.238

Rango estimadoGs. 268 M–Gs. 555,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. AVDA. EUSEBIO AYALA: 2 PROPIEDADES EN OFERTA, CONSTRUCCION A RECICLAR, 360 + 387 M2, 130.000 USD C/U. Está propiedad tiene 387 m² de terreno. 12 m x 8 m = 96 m² de Construcción. ES APTO PARA CRÉDITO BANCARIO. Está a una cuadra de la Avenida Principal Eusebio Ayala Su precio es de 150.000 USD negociable hasta 130.000 USD. La segunda propiedad está al lado mismo de la primera: 12 m x 30 m = 360 m² de terreno. 10 m x 10 m = 100 m² de Construcción. Apto para Crédito Bancario. A una cuadra de la avenida principal Eusebio Ayala. Cuenta con una casa a Refaccionar. Precio de 150.000 USD negociable hasta 130.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Construido: 96 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Prox
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.384.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 178,1 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 288,7 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 400,7 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 383 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 514,2 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 629,1 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 745,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 863,5 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 983,2 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1104,6 M