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VentaCasa

VENDO CASA 3 DORMITORIOS EN CENTRO DE ASUNCION

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
500 m²Construidos
427 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual
Alquiler estimadoGs. 15.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1897,7 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Centro de Asunción para vivienda o uso comercial con excelente ubicación para vivienda o uso comercial como oficinas, clínicas u Clasipar.com otros emprendimientos. Se encuentra sobre Calle Antequera c/Rodriguez de Francia. La propiedad cuenta con: -2 cocheras techadas -Amplia sala a lo largo más 2 habitaciones, un baño, y área quincho. -Patio jardín con pileta 46761 En 1r piso: -Area sala estar y comedor -Cocina amoblada más 2 habitaciones, 1 en suite -Amplia sala con chimenea y terraza. -Terreno de 426,70 m2 -Construido 500 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
427 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.951.100/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 162,5 MAño 2: Gs. 412,4 MAño 3: Gs. 665,1 MAño 4: Gs. 920,8 MAño 5: Gs. 1179,5 MAño 6: Gs. 1441,4 MAño 7: Gs. 1706,6 MAño 8: Gs. 1975,2 MAño 9: Gs. 2247,4 MAño 10: Gs. 2523,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 179,4 M—Gs. 1762,6 MGs. 162,5 M
2Gs. 1833,1 MGs. 358,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 412,4 M
3Gs. 1906,5 MGs. 538,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 665,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 717,7 M—Gs. 1982,7 MGs. 920,8 M
5Gs. 2062 MGs. 897,1 M—Gs. 2062 MGs. 1179,5 M
6Gs. 2144,5 MGs. 1076,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 1441,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 1255,9 M—Gs. 2230,3 MGs. 1706,6 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1435,3 M—Gs. 2319,5 MGs. 1975,2 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1614,7 M—Gs. 2412,3 MGs. 2247,4 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1794,1 M—Gs. 2508,8 MGs. 2523,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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