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VentaCasa

IMPONENTE PROPIEDAD EN LAMBARE, A PASOS DE LA COSTANERA SUR...!!!

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.470.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 242,9 k

2Dormitorios

880 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,1% anual

Alquiler estimadoGs. 27.043.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.353.974.000

≈ US$ 719.307

Rango estimadoGs. 3294,5 M–Gs. 5659,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SUPERFICIE: 880 M² EN ESQUINA. La ubicación es implacable: a pasos de la Costanera Sur, Av. Cacique Lambaré y Av. Perón Una propiedad de inversión, no un simple hogar. Todo en una sola planta: 2 dormitorios c/ placares, (1 en suite), área social c/ comedor, escritorio, cocina comedor finamente amoblada, lavadero bajo techo, quincho cerrado, y el área de servicio. Pero la clave está en el exterior: una piscina c/ filtro para las tardes de verano, amplio patio y jardín con mucho verde. ¿Necesitas más espacio? El altillo te da la opción para otro dormitorio.. Te conectas con toda la ciudad en minutos. La oportunidad al alcance. * SE ESCUCHAN PROPUESTAS SERIAS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 880 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.470.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.690.836/mes

ROI20%

Cap rate21%

Rent. bruta22,1%

Rent. neta20%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 1543,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1528,8 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1528,8 M	Gs. 293,6 M
2	Gs. 1590 M	Gs. 616,6 M	—	Gs. 1590 M	Gs. 663 M
3	Gs. 1653,6 M	Gs. 924,9 M	—	Gs. 1653,6 M	Gs. 1034,9 M
4	Gs. 1719,7 M	Gs. 1233,2 M	—	Gs. 1719,7 M	Gs. 1409,4 M
5	Gs. 1788,5 M	Gs. 1541,5 M	—	Gs. 1788,5 M	Gs. 1786,4 M
6	Gs. 1860 M	Gs. 1849,7 M	—	Gs. 1860 M	Gs. 2166,3 M
7	Gs. 1934,4 M	Gs. 2158 M	—	Gs. 1934,4 M	Gs. 2548,9 M
8	Gs. 2011,8 M	Gs. 2466,3 M	—	Gs. 2011,8 M	Gs. 2934,6 M
9	Gs. 2092,3 M	Gs. 2774,6 M	—	Gs. 2092,3 M	Gs. 3323,4 M
10	Gs. 2176 M	Gs. 3082,9 M	—	Gs. 2176 M	Gs. 3715,4 M