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VentaCasa

G 650.000.000 EN VENTA AMPLIA CASA A REFACCIONAR CON IMPORTANTE FACHADA

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios
3Baños
2Cocheras
240 m²Construidos
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.089.000

≈ US$ 202.559

Rango estimadoGs. 1076,5 M–Gs. 1488,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

G 650.000.000 EN VENTA AMPLIA CASA A REFACCIONAR CON IMPORTANTE FACHADA En venta amplia casa con importante fachada, pero que necesita refacciones en su interior para dejarla en óptimas condiciones. Terreno 504 mts2 construidos 240mts2 sala, comedor, cocina separada, baño social, depósito al final del patio. En la planta alta tiene 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido, una sala de estar. Cuenta con un hermoso antejardìn, cochera techada para 2 vehiculos, amplio patio trasero y lugar para una huerta ID: 46520 - MARIA AUXILIADORA San Lorenzo G 650.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
1
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,6 MAño 2: Gs. 184,7 MAño 3: Gs. 294,9 MAño 4: Gs. 406,2 MAño 5: Gs. 518,7 MAño 6: Gs. 632,4 MAño 7: Gs. 747,4 MAño 8: Gs. 863,7 MAño 9: Gs. 981,4 MAño 10: Gs. 1100,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 82,1 M—Gs. 676 MGs. 75,6 M
2Gs. 703 MGs. 164,2 M—Gs. 703 MGs. 184,7 M
3Gs. 731,2 MGs. 246,2 M—Gs. 731,2 MGs. 294,9 M
4Gs. 760,4 MGs. 328,3 M—Gs. 760,4 MGs. 406,2 M
5Gs. 790,8 MGs. 410,4 M—Gs. 790,8 MGs. 518,7 M
6Gs. 822,5 MGs. 492,5 M—Gs. 822,5 MGs. 632,4 M
7Gs. 855,4 MGs. 574,6 M—Gs. 855,4 MGs. 747,4 M
8Gs. 889,6 MGs. 656,6 M—Gs. 889,6 MGs. 863,7 M
9Gs. 925,2 MGs. 738,7 M—Gs. 925,2 MGs. 981,4 M
10Gs. 962,2 MGs. 820,8 M—Gs. 962,2 MGs. 1100,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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