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VentaDepartamento

EN VENTA DEPTO DE 1DORM. A ESTRENAR

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 514.506.000

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

41 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.623.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En VENTA departamento de 1 dormitorio petite a ESTRENAR en el Edificio España Las Mercedes 📐41,22 📍Piso 9 Características: * 1 dormitorio * 1 baño * Cocina tipo americana amoblada * Anafe y extractor * Placard * AA en Encontrá todo lo que necesitas cada ambiente * 1 cochera Amenities del edificio: Piscina, salón de eventos, quincho, gimnasio, área de juegos, espacio co-working, portería, seguridad 24 hs. y generador. 💰Precio de venta: USD 85.000 https://maps.app.goo.gl/Xv5aXG4LV4YZHCVj8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 41 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.491.850/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 24,8 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 76,1 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 128,2 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 181,3 M
5	Gs. 626 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 626 M	Gs. 235,3 M
6	Gs. 651 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 651 M	Gs. 290,2 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 346,1 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 403,1 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 461,2 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 299 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 520,4 M