ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

61% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 700.000

2Baños
500 m²Construidos
769 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143098027-82 Tte vera Ycuá Satí, Paraguay Terreno Estratégico con Locales Alquilados En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
769 m²
Construido
500 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,2 MAño 2: Gs. 493 MAño 3: Gs. 855,9 MAño 4: Gs. 1226,1 MAño 5: Gs. 1603,9 MAño 6: Gs. 1989,6 MAño 7: Gs. 2383,6 MAño 8: Gs. 2786,2 MAño 9: Gs. 3197,7 MAño 10: Gs. 3618,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 179,6 M—Gs. 4406,6 MGs. 137,2 M
2Gs. 4582,9 MGs. 359,1 M—Gs. 4582,9 MGs. 493 M
3Gs. 4766,2 MGs. 538,7 M—Gs. 4766,2 MGs. 855,9 M
4Gs. 4956,8 MGs. 718,2 M—Gs. 4956,8 MGs. 1226,1 M
5Gs. 5155,1 MGs. 897,8 M—Gs. 5155,1 MGs. 1603,9 M
6Gs. 5361,3 MGs. 1077,3 M—Gs. 5361,3 MGs. 1989,6 M
7Gs. 5575,7 MGs. 1256,9 M—Gs. 5575,7 MGs. 2383,6 M
8Gs. 5798,8 MGs. 1436,4 M—Gs. 5798,8 MGs. 2786,2 M
9Gs. 6030,7 MGs. 1616 M—Gs. 6030,7 MGs. 3197,7 M
10Gs. 6272 MGs. 1795,5 M—Gs. 6272 MGs. 3618,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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