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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.349.821.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 223.000

3Dormitorios

1Baños

409 m²Construidos

596 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.150.748.000

≈ US$ 355.319

Rango estimadoGs. 1254,9 M–Gs. 2866,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA EN VENTA AV. GENERAL SANTOS, SAN VICENTE, ASUNCIÓN 🏙️ Sobre Av. General Santos casi Dr. Enrique de Gandia, en el barrio San Vicente. Zona residencial y muy conectada con todo lo que necesitás: colegios 🏫, hospitales 🏥, supermercados 🛒, comercios 🏢 y mucho más. 📐 Datos principales: Frente: 15 m sobre avenida Superficie de terreno: 596,08 m² Construcción: 409 m² 🏗️ Zonificación FM2 (Franja Mixta 2): Este terreno cuenta con regulación FM2, lo que permite uso residencial, comercial o mixto 🏡🏢. Es ideal tanto para vivienda familiar como Clasipar.com anuncios clasificados gratis para instalar oficinas, consultorios o emprendimientos sin alterar el entorno residencial. ✨ Distribución y características: 🔹 Planta baja (único nivel) Amplio patio frontal con estacionamiento para 4 o más vehículos 🚗 Portón eléctrico Sala de estar Comedor social 🍽️ Oficina 1 baño social 🚻 Cocina amoblada Comedor diario 🍴 3 habitaciones 🛏️ 2 baños familiares 🚿 1 baño social 🚿 Lavadero y área de servicio con habitación y baño Patio interno 🌳 Quincho con parrilla 🍖 🏡 Construcción independiente al fondo: 2 habitaciones 🛏️ 1 baño 🚿 Cocina-comedor 🍲 💰 Inversión: USD 223.000 📲 Consultá hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad única en una de las avenidas más importantes de Asunción. 61056-128

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 596 m²
Construido: 409 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 223.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.349.821.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.230.300/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,4%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1417,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1403,8 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 133,3 M
2	Gs. 1460 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 336,2 M
3	Gs. 1518,4 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 541,3 M
4	Gs. 1579,1 M	Gs. 587,1 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 748,8 M
5	Gs. 1642,3 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 958,8 M
6	Gs. 1708 M	Gs. 880,6 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1171,2 M
7	Gs. 1776,3 M	Gs. 1027,3 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1386,3 M
8	Gs. 1847,3 M	Gs. 1174,1 M	—	Gs. 1847,3 M	Gs. 1604,1 M
9	Gs. 1921,2 M	Gs. 1320,9 M	—	Gs. 1921,2 M	Gs. 1824,8 M
10	Gs. 1998,1 M	Gs. 1467,6 M	—	Gs. 1998,1 M	Gs. 2048,4 M