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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN BARRIO SAN JORGE ASUNCION

Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

188% sobre la mediana

Gs. 20,3 M/m²Precio original: US$ 790.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

235 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 20,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

188% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.658.805.000

≈ US$ 274.046

Rango estimadoGs. 687,1 M–Gs. 2584,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS – EDIFICIO CASA VISTA Ubicación: Edificio Casa Vista, sobre Avda. Santa Teresa entre Avda. Aviadores del Chaco y Cañada, frente al Paseo La Galería. Características del departamento: * Superficie propia: 235 m² * Ubicado en piso 5 Distribución: * Dormitorio principal en suite con vestidor * 2 dormitorios secundarios amplios, ambos en suite * Hall de acceso * Sala comedor * Gran galería con parrilla y vista * Sala de juegos / estar * Baño social * Cocina independiente * Área de lavadero y servicio completo con ingreso independiente * 2 cocheras Áreas comunes: * Lobby amplio con espacios de estar * Patio con parque infantil, cancha de fútbol y básquet * Salón de eventos climatizado para aproximadamente 100 personas con terraza * Terraza con parrilla * Gimnasio * Azotea con piscina y áreas verdes Características adicionales: * Generador eléctrico para todo el edificio * Seguridad y portería 24 horas * Ascensor de servicio apto para camilla y silla de ruedas Departamento amplio, moderno y ubicado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 235 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.935.100/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,1 años

Capital invertido: Gs. 5021 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4973,2 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 4973,2 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 5172,1 M	Gs. 238,4 M	—	Gs. 5172,1 M	Gs. 389,5 M
3	Gs. 5379 M	Gs. 357,7 M	—	Gs. 5379 M	Gs. 715,7 M
4	Gs. 5594,1 M	Gs. 476,9 M	—	Gs. 5594,1 M	Gs. 1050 M
5	Gs. 5817,9 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 5817,9 M	Gs. 1393 M
6	Gs. 6050,6 M	Gs. 715,3 M	—	Gs. 6050,6 M	Gs. 1745 M
7	Gs. 6292,6 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 6292,6 M	Gs. 2106,2 M
8	Gs. 6544,3 M	Gs. 953,8 M	—	Gs. 6544,3 M	Gs. 2477,1 M
9	Gs. 6806,1 M	Gs. 1073 M	—	Gs. 6806,1 M	Gs. 2858,1 M
10	Gs. 7078,3 M	Gs. 1192,2 M	—	Gs. 7078,3 M	Gs. 3249,6 M