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VentaDepartamento

Se Vende el mejor departamento de todo el Edificio Insignia 5, ubicado en el sexto piso…

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

5% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 80.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 463.055.000

≈ US$ 76.500

Rango estimadoGs. 446,5 M–Gs. 467,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende el mejor departamento de todo el Edificio Insignia 5, ubicado en el sexto piso con vista directa al horizonte del eje corporativo de Asunción, sin ninguna obstrucción de vista, unidad a estrenar con 51 m2 propios y cochera. El departamento cuenta con: - Sala de estar / Comedor. - Cocina con muebles y Lavadero. - 1 Baño. - 2 Dormitorios con placares. - Balcón. - 1 Cochera. - Aire acondicionado en todos los ambientes. Amenities: - Piscina. - Gimnasio. - Quincho con Parrilla en cada torre. - Porteria 24 Horas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w9mGSQFJ6RvcEyK97 Precio: USD 80.000 (Apto para financiación).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 6

Superficie y ambientes

Construido: 51 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Dirección: Cerro Leon & Capitan, Ibañez Rojas - Cerro Leon & Capitan, Ibañez Rojas - Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.256.600/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 93,5 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 153,5 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 214,4 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 276,1 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 338,7 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 402,3 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 466,9 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 532,5 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 599,1 M