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1 / 9
VentaCasa

CASA EN SAN VICENTE Zona Campo Via y Felix Bogado, Copacons

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
4Baños
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.839.618.000

≈ US$ 469.125

Rango estimadoGs. 1656,8 M–Gs. 3695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN SAN VICENTE 📍Zona Campo Via y Felix Bogado, Copacons 📌Dimensiones 📐 540 (12x45) 🏡 238 mts2 Casa de 3 dormitorios y 4 baños, cocina comedor, patio interno, departamento independiente, salón comercial y súper amplio patio. Entrada vehicular. Zona de muchísimo crecimiento. Muy próxima a Luisito, Petrobras, y a una cuadra de Félix Bogado. 💰USD. 170.000 Apta para crédito bancario!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.172.800/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,9%
Rent. neta18%
Recupero5,6 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 183,8 MAño 2: Gs. 420,7 MAño 3: Gs. 659,3 MAño 4: Gs. 899,6 MAño 5: Gs. 1141,9 MAño 6: Gs. 1386 MAño 7: Gs. 1632,2 MAño 8: Gs. 1880,4 MAño 9: Gs. 2130,8 MAño 10: Gs. 2383,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 194,1 M—Gs. 1070,2 MGs. 183,8 M
2Gs. 1113 MGs. 388,1 M—Gs. 1113 MGs. 420,7 M
3Gs. 1157,5 MGs. 582,2 M—Gs. 1157,5 MGs. 659,3 M
4Gs. 1203,8 MGs. 776,3 M—Gs. 1203,8 MGs. 899,6 M
5Gs. 1252 MGs. 970,4 M—Gs. 1252 MGs. 1141,9 M
6Gs. 1302 MGs. 1164,4 M—Gs. 1302 MGs. 1386 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1358,5 M—Gs. 1354,1 MGs. 1632,2 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1552,6 M—Gs. 1408,3 MGs. 1880,4 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1746,7 M—Gs. 1464,6 MGs. 2130,8 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1940,7 M—Gs. 1523,2 MGs. 2383,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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