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Villa Marina, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 150.000.000
27% sobre la medianaGs. 375 k/m²≈ US$ 25,2 k
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – TERRENO EN VILLA MARINA ✨ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TERRENO 400 m² EN VILLA MARINA ✨ Se vende terreno en limpio de 400 metros cuadrados, listo para construir a tu gusto, ubicado en la tranquila y apreciada zona de Villa Marina. Un lugar ideal para quienes buscan vivir rodeados de paz, seguridad y naturaleza. Características destacadas: Terreno de 400 m², completamente despejado y nivelado. Ubicado en un entorno silencioso y familiar. Zona en crecimiento, perfecta para proyectos residenciales o de descanso. Fácil acceso y con gran potencial de plusvalía. Villa Marina es reconocido por su ambiente relajado, ideal para disfrutar de una vida tranquila lejos del ruido urbano, sin dejar de estar cerca de servicios esenciales. Perfecto para quienes desean invertir o construir el hogar de sus sueños. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/8vNVCuRJqmzUxhfo7
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 0 | — | Gs. 156 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 162,2 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,7 M | Gs. 11,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,5 M | Gs. 18 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,5 M | Gs. 25 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,8 M | Gs. 32,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,4 M | Gs. 39,9 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,3 M | Gs. 47,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,5 M | Gs. 56 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 0 | — | Gs. 222 M | Gs. 64,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 894,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 19.812
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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