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VentaCasa

EN VENTA – CASA EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.209.349.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 365.000

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
422 m²Construidos
610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.646.920.000

≈ US$ 437.290

Rango estimadoGs. 2399,5 M–Gs. 3525,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Precio de venta: USD 365.000 Terreno: 610m² | Construcción: 422m² Casa sólida y bien mantenida, con materiales de primera calidad. Ideal para quienes valoran el confort, la ubicación y los espacios amplios. Planta Baja: * Comedor social * Cocina comedor amplia *Escritorio * Quincho familiar * Gran jardín *Patio empastado * Piscina con cerco de seguridad * Área de servicio con dormitorio y baño * Garaje para más de 3 autos Planta Alta: * 3 dormitorios en suite * Estar íntimo * Balcón con vista al jardín Ubicada en una zona residencial, cerca de: -Supermercado Casa Rica Los Laureles - Colegios reconocidos -Centros comerciales -Locales gastronómicos Id: 46743

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
610 m²
Construido
422 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 365.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.209.349.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.512.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 2319,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,1 MAño 2: Gs. 370,1 MAño 3: Gs. 615,8 MAño 4: Gs. 865,4 MAño 5: Gs. 1118,9 MAño 6: Gs. 1376,6 MAño 7: Gs. 1638,6 MAño 8: Gs. 1905 MAño 9: Gs. 2176,1 MAño 10: Gs. 2452,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2297,7 MGs. 150,1 M—Gs. 2297,7 MGs. 128,1 M
2Gs. 2389,6 MGs. 300,3 M—Gs. 2389,6 MGs. 370,1 M
3Gs. 2485,2 MGs. 450,4 M—Gs. 2485,2 MGs. 615,8 M
4Gs. 2584,6 MGs. 600,6 M—Gs. 2584,6 MGs. 865,4 M
5Gs. 2688 MGs. 750,7 M—Gs. 2688 MGs. 1118,9 M
6Gs. 2795,5 MGs. 900,9 M—Gs. 2795,5 MGs. 1376,6 M
7Gs. 2907,4 MGs. 1051 M—Gs. 2907,4 MGs. 1638,6 M
8Gs. 3023,6 MGs. 1201,2 M—Gs. 3023,6 MGs. 1905 M
9Gs. 3144,6 MGs. 1351,3 M—Gs. 3144,6 MGs. 2176,1 M
10Gs. 3270,4 MGs. 1501,5 M—Gs. 3270,4 MGs. 2452,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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