ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDepartamento

Insignia Terra llegó para revolucionar el mercado inmobiliario, lanzando los primeros…

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 237.278.000

25% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 39.200

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 317.783.000

≈ US$ 52.500

Rango estimadoGs. 283 M–Gs. 325,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Insignia Terra llegó para revolucionar el mercado inmobiliario, lanzando los primeros departamentos de 1 dormitorio a montos menores de USD 40.000 con cochera incluída. El proyecto se encuentra sobre Leonismo Luqueño a metros de la Av. General Aquino y cuadras del Superviaducto, barrio altamente residencial y verde. Además cuenta con financiación propia hasta 10 años, dejando el valor de las cuotas mensuales de tu departamento de 1 dormitorio a USD 250. El Departamento Cuenta con: - 1 Dormitorio con placares. - Sala de Estar / Comedor. - Cocina con muebles y mesada de granito. - 1 Cochera. - Aires acondicionados en todos los ambientes. Amenities: - Gimnasio. - Quincho con Parrilla. - Portería 24 Horas. Ya sea para inversión o vivienda, Insignia Terra te brinda espacios que se ajustan a tu estilo de vida y necesidades, donde accedés a precios por departamento únicos a una distancia de 20 minutos del nuevo eje corporativo. Agendá una visita sin compromisos hoy para conocer esta innovadora propuesta residencial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NvAMeWHT31xDmHtNA Precio: USD 39.200 con cochera incluída.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 39.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 237.278.000

Ubicación

Dirección: Leonismo Luqueño, Luque - Zona Conmebol - Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.334.150/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 249,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 246,8 M	Gs. 28 M	—	Gs. 246,8 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 256,6 M	Gs. 56 M	—	Gs. 256,6 M	Gs. 63,5 M
3	Gs. 266,9 M	Gs. 84 M	—	Gs. 266,9 M	Gs. 101,8 M
4	Gs. 277,6 M	Gs. 112 M	—	Gs. 277,6 M	Gs. 140,5 M
5	Gs. 288,7 M	Gs. 140 M	—	Gs. 288,7 M	Gs. 179,6 M
6	Gs. 300,2 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 300,2 M	Gs. 219,1 M
7	Gs. 312,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 312,2 M	Gs. 259,2 M
8	Gs. 324,7 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 324,7 M	Gs. 299,7 M
9	Gs. 337,7 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 337,7 M	Gs. 340,7 M
10	Gs. 351,2 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 351,2 M	Gs. 382,2 M