ParaguayInmo
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VentaCasa

US$ 350.000 DOS PROPIEDADES JUNTAS

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

24% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
2Baños
530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 16.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.787.033.000

≈ US$ 460.438

Rango estimadoGs. 1953,7 M–Gs. 3627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com US$ 350.000 DOS PROPIEDADES JUNTAS Perfecta para oficinas corporativas, estudios jurídicos, consultorías o institutos privados de enseñanza. Ubicación: Ayolas casi Eduardo Víctor Haedo La propiedad cuenta con dos accesos independientes. Detalles de la propiedad: 14.33 m de frente en total, 7 metros cada propiedad 530 m² de terreno en total Primera Edificación Hall de acceso 4 ambientes, el primero amplio con balcón hacia la calle Ayolas. Todos con salida a la galería y ventanas y puertas de madera de cedro. Aire acondicionado central nuevo en los dos primeros ambientes, split en el resto. 2 baños completos con ducha Amplia cocineta Sala de reuniones climatizada Amplia galería abierta Segunda Edificación 4 habitaciones en suite Sala comedor Sala social Baño social Galería ID: 47900 - Ayolas entre Gral Diaz y Victor Haedo La Encarnación US$ 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
530 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.873.550/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 169,3 MAño 2: Gs. 447,9 MAño 3: Gs. 730,1 MAño 4: Gs. 1015,9 MAño 5: Gs. 1305,5 MAño 6: Gs. 1599,1 MAño 7: Gs. 1896,8 MAño 8: Gs. 2198,8 MAño 9: Gs. 2505,2 MAño 10: Gs. 2816,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 190,5 M—Gs. 2203,3 MGs. 169,3 M
2Gs. 2291,4 MGs. 381 M—Gs. 2291,4 MGs. 447,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 571,4 M—Gs. 2383,1 MGs. 730,1 M
4Gs. 2478,4 MGs. 761,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 1015,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 952,4 M—Gs. 2577,5 MGs. 1305,5 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1142,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 1599,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1333,4 M—Gs. 2787,9 MGs. 1896,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1523,9 M—Gs. 2899,4 MGs. 2198,8 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1714,3 M—Gs. 3015,4 MGs. 2505,2 M
10Gs. 3136 MGs. 1904,8 M—Gs. 3136 MGs. 2816,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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