VENDO HERMOSO TERRENO EN CAACUPEMI – AREGUÁ. A PASOS DE CALLE ASFALTADA

Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 140.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 388,9 k/m²≈ US$ 23,1 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 389 k/m²

Mediana zonaGs. 376 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 135.219.000

≈ US$ 22.339

Rango estimadoGs. 92,3 M–Gs. 219,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🌐 ID OP025 – EN VENTA TERRENO IDEAL PARA VIVIENDA EN CAACUPEMI AREGUÁ. ZONA SUPER EL CACIQUE La propiedad cuenta con 360 m2 de terreno ubicado en una zona de altísima demanda y crecimiento constante y sostenido, a solo 1 km de Av. Las Residentas, y a 40m de la calle asfaltada Villa Rosita que conecta con el asfalto República del Paraguay que da salida a Las Residentas y sirve de vía principal para llegar a zona de comercios como supermercados y farmacias, como Supermercado El Cacique. Zona poblada, residencial y tranquila, ideal para vivir en ella. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zB9CSL1BKJQn7Qsw6 Medidas aproximadas de la propiedad: 📐 Frente = 12 m 📐 Laterales = 30 m Superficie 360 m2 ✅ Ideal para proyectos de inversión como: • Desarrollo inmobiliario con construcción de Dúplex • Para la construcción de la casa soñada en uno de los mejores barrios de Luque • Para construir una hermosa Casa Quinta. 📲 Contactame para agendar una visita y conocer tu próximo terreno!!! 🌐 ID OP025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M