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VentaCasa

CASA EN RECOLETA - ZONA LA CUADRITA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.343.000

Gs. 54,5 k/m²Precio original: US$ 2.700

2Dormitorios

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.693,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Residencia en Bo Recoleta a pasos de la cuadrita. 📍Cruz del Chaco c/ Dugraty 📐Superficie terreno: 300m2 📏Sup construida: 240m2 Planta baja: - cochera para 3 vehiculos - Sala de estar con comedor social - Sala de estar con Comedor privado - cocina - Baño social - quincho climatizado con parrilla - patio con piscina Planta Alta: 4 dormiorios - 2 Mastersuite (Baño y vestidor) - 2 dormitorios con baño compartido y placard - Baño social PA Pieza de servicio con baño - Patio con piscina ✅inversion: USD 270.000.- 98031-37

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.343.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI627,8%

Cap rate659,2%

Rent. bruta693,9%

Rent. neta627,8%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 17,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 17 M	Gs. 107,6 M
2	Gs. 17,7 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 216 M
3	Gs. 18,4 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 324,4 M
4	Gs. 19,1 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 432,9 M
5	Gs. 19,9 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 541,4 M
6	Gs. 20,7 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 649,9 M
7	Gs. 21,5 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 758,5 M
8	Gs. 22,4 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 867 M
9	Gs. 23,3 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 23,3 M	Gs. 975,7 M
10	Gs. 24,2 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 24,2 M	Gs. 1084,3 M