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VentaCasa

Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

1Baños

113 m²Construidos

348 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 648.965.000

≈ US$ 107.214

Rango estimadoGs. 462,9 M–Gs. 924,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción 💰 Precio: 600.000.000 Gs. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, ideal para familias o proyectos comerciales. ✨ Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Amplio comedor • Sala de estar • Terraza con posibilidad de construir un segundo piso • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Depósito • Patio delantero y trasero • Espacio ideal para salón comercial • Superficie de terreno: 348 m² • Construcción: 113 m² 📍 Ubicación privilegiada: A tan solo 2 cuadras de Avda. General Santos y con acceso a todo lo necesario: • Supermercados: Pueblo, Luisito, Super 6, Real y Biggie • Centros de salud: Clínica 12 de Junio • Instituciones educativas: Alpha College, Sor Eusebia Palomino, Jardín de Jesús • Farmacias, estaciones de servicio y más 🚍 Transporte cercano: líneas 15-3, 13-2 y 34. 💰 Precio: 600.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 348 m²
Construido: 113 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.378.912/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 624 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 649 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 649 M	Gs. 100,1 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 121,6 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 234,1 M
5	Gs. 730 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 730 M	Gs. 302,7 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 372,5 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 283,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 443,4 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 324,4 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 515,5 M
9	Gs. 854 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 588,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 405,5 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 663,6 M