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VentaCasa

En Venta - Casa - Nazareth, Asunción, Paraguay

Nazaret, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.840.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 304 k

3Dormitorios
4Baños
220 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.191.589.000

≈ US$ 196.859

Rango estimadoGs. 1027,1 M–Gs. 1542 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Nazareth, Asunción, Paraguay 1,840,000,000 ₲ ID: 143098017-85 Tte. Ezquiel Solis casi Dr. Juan Boggino - Tte. Ezquiel Solis casi Dr. Juan Boggino - Nazareth, Asunción, Paraguay Casa en Asunción - A la Venta La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse, la casa cuenta con: - 3 dormitorios, 2 de ellos en suite. - Cocina con comedor integrados. - Sala. - Baño social. - Quincho climatizado. - Area de servicio con dormitorio y baño. - Patio Frontal y trasero Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 1.840.000.000

Ubicación

Barrio
Nazaret
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
Capital invertido
Gs. 1932 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,8 MAño 2: Gs. 208,6 MAño 3: Gs. 363,5 MAño 4: Gs. 521,5 MAño 5: Gs. 682,8 MAño 6: Gs. 847,6 MAño 7: Gs. 1016 MAño 8: Gs. 1188,1 MAño 9: Gs. 1364,1 MAño 10: Gs. 1544 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1913,6 MGs. 75,2 M—Gs. 1913,6 MGs. 56,8 M
2Gs. 1990,1 MGs. 150,5 M—Gs. 1990,1 MGs. 208,6 M
3Gs. 2069,7 MGs. 225,7 M—Gs. 2069,7 MGs. 363,5 M
4Gs. 2152,5 MGs. 301 M—Gs. 2152,5 MGs. 521,5 M
5Gs. 2238,6 MGs. 376,2 M—Gs. 2238,6 MGs. 682,8 M
6Gs. 2328,2 MGs. 451,4 M—Gs. 2328,2 MGs. 847,6 M
7Gs. 2421,3 MGs. 526,7 M—Gs. 2421,3 MGs. 1016 M
8Gs. 2518,2 MGs. 601,9 M—Gs. 2518,2 MGs. 1188,1 M
9Gs. 2618,9 MGs. 677,2 M—Gs. 2618,9 MGs. 1364,1 M
10Gs. 2723,6 MGs. 752,4 M—Gs. 2723,6 MGs. 1544 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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