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1 / 5
VentaCasa

Residencia-Venta-PY Asunción San Cristóbal

Asunción San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.476.720.000

127% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 1.070.000

800 m²Construidos
1.522 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 25.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.853.732.000

≈ US$ 471.457

Rango estimadoGs. 1724,4 M–Gs. 4881,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra en el barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac,(calle sin salida) ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López a 5 minutos del paseo la Galería Terreno de 1522 m² y 800 m² de construcción. Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera, y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galería que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Área de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño con tendedero, 1 habitación un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garaje para 2 vehículos grandes bajo techo, y otros dos detrás sin techo Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. -Dos dormitorios en suite con baño privado, mientras que los otros dos comparten un baño COD 825

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.522 m²
Construido
800 m²

Costos

Precio
US$ 1.070.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.476.720.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 24.211.700/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 6800,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 24,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 225,8 MAño 2: Gs. 785,7 MAño 3: Gs. 1356,5 MAño 4: Gs. 1938,5 MAño 5: Gs. 2532,1 MAño 6: Gs. 3137,8 MAño 7: Gs. 3756,1 MAño 8: Gs. 4387,6 MAño 9: Gs. 5032,7 MAño 10: Gs. 5692 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6735,8 MGs. 290,5 M—Gs. 6735,8 MGs. 225,8 M
2Gs. 7005,2 MGs. 581,1 M—Gs. 7005,2 MGs. 785,7 M
3Gs. 7285,4 MGs. 871,6 M—Gs. 7285,4 MGs. 1356,5 M
4Gs. 7576,8 MGs. 1162,2 M—Gs. 7576,8 MGs. 1938,5 M
5Gs. 7879,9 MGs. 1452,7 M—Gs. 7879,9 MGs. 2532,1 M
6Gs. 8195,1 MGs. 1743,2 M—Gs. 8195,1 MGs. 3137,8 M
7Gs. 8522,9 MGs. 2033,8 M—Gs. 8522,9 MGs. 3756,1 M
8Gs. 8863,8 MGs. 2324,3 M—Gs. 8863,8 MGs. 4387,6 M
9Gs. 9218,4 MGs. 2614,9 M—Gs. 9218,4 MGs. 5032,7 M
10Gs. 9587,1 MGs. 2905,4 M—Gs. 9587,1 MGs. 5692 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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