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1 / 7
VentaDepartamento

Anuncio 2803040

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 441.000.000

≈ US$ 72,9 k

2Dormitorios
1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avda. Defensores del Chaco esquina Mario Meyer Ciudad de San Lorenzo. Un punto estratégico, a pasos de la Universidad Nacional de Asunción y otras universidades, hospitales, Clasipar.com anuncios clasificados gratis colegios, supermercados, centros comerciales, bancos, shopping Pinedo, Shopping San Lorenzo, entre otros. Ubicacion: https://goo.gl/maps/CRFV1im6Nsms2n998 TAVA DEFENSORES de 6 pisos cuenta con 66 unidades de departamentos totalmente terminados. Piso 5 - Unidad 503 Las unidades son muy amplias y se distribuyen en: - 2 Dormitorios ambos con espaciosos placares de la marca Achón. -Cocina amoblada de la marca Achón.-Sala, comedor integrado. -Baño familiar con griferías alemanas importadas y termocalefón Manchini. -1 Área de servicio, lavadero. -Amplio balcón. -1 cochera. El edificio cuenta con: - 2 ascensores. - Generadores. - Portones automáticos. -Porteros eléctricos en cada departamento. -Portero. Unidades desde: - 64,75 m2 hasta 72 m2, los valores de cada unidad varían por altura, vista y ubicación. Obs: Consultar disponibilidad de cada unidad. Garage con costo extra desde Gs 38.000.000 -Apto crédito bancario en todos los bancos y cooperativas del PY. - Financiación bancaria con BANCO ATLAS en guaraníes hasta 30 años, o cualquier banco o cooperativa que cuente con créditos vía AFD, también trabajamos con banco Itaú y Visión. -Financiación propia hasta 5 años en guaraníes con una entrega mínima del 20% y luego el saldo en 60 cuotas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 441.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 463,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,4 MAño 2: Gs. 13,9 MAño 3: Gs. 33 MAño 4: Gs. 52,9 MAño 5: Gs. 73,5 MAño 6: Gs. 95 MAño 7: Gs. 117,3 MAño 8: Gs. 140,5 MAño 9: Gs. 164,6 MAño 10: Gs. 189,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 458,6 MGs. 0Gs. 458,6 MGs. -4,4 M
2Gs. 477 MGs. 0Gs. 477 MGs. 13,9 M
3Gs. 496,1 MGs. 0Gs. 496,1 MGs. 33 M
4Gs. 515,9 MGs. 0Gs. 515,9 MGs. 52,9 M
5Gs. 536,5 MGs. 0Gs. 536,5 MGs. 73,5 M
6Gs. 558 MGs. 0Gs. 558 MGs. 95 M
7Gs. 580,3 MGs. 0Gs. 580,3 MGs. 117,3 M
8Gs. 603,5 MGs. 0Gs. 603,5 MGs. 140,5 M
9Gs. 627,7 MGs. 0Gs. 627,7 MGs. 164,6 M
10Gs. 652,8 MGs. 0Gs. 652,8 MGs. 189,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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