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VentaCasa

CASA DE 4 DORMITORIOS EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
365 m²Construidos
439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.919.372.000

≈ US$ 317.094

Rango estimadoGs. 1522,5 M–Gs. 2558,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 4 DORMITORIOS EN SAJONIA Ubicada sobre la calle Antonio Ruiz de Arellano casi Francisco López a 2 cuadras de Avda Carlos Antonio López. Superficie terreno: 439 m2 Superficie construída: 365 m2 Planta baja: - Sala con chimenea - Escritorio con terraza - Comedor - Baño social - 2 Dormitorios - Baño completo - Cocina amoblada - Galería climatizada - Area de servicio completo - Patio - Garage para 2 vehículos Planta alta: - 2 Dormitorios - Baño compartido Monto de la inversión: GS Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
439 m²
Construido
365 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
Antonio Ruiz de Arellano, Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.914.182/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119 MAño 2: Gs. 299,9 MAño 3: Gs. 482,7 MAño 4: Gs. 667,7 MAño 5: Gs. 854,8 MAño 6: Gs. 1044,2 MAño 7: Gs. 1235,9 MAño 8: Gs. 1430 MAño 9: Gs. 1626,7 MAño 10: Gs. 1826 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 131 M—Gs. 1248 MGs. 119 M
2Gs. 1297,9 MGs. 261,9 M—Gs. 1297,9 MGs. 299,9 M
3Gs. 1349,8 MGs. 392,9 M—Gs. 1349,8 MGs. 482,7 M
4Gs. 1403,8 MGs. 523,9 M—Gs. 1403,8 MGs. 667,7 M
5Gs. 1460 MGs. 654,9 M—Gs. 1460 MGs. 854,8 M
6Gs. 1518,4 MGs. 785,8 M—Gs. 1518,4 MGs. 1044,2 M
7Gs. 1579,1 MGs. 916,8 M—Gs. 1579,1 MGs. 1235,9 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1047,8 M—Gs. 1642,3 MGs. 1430 M
9Gs. 1708 MGs. 1178,7 M—Gs. 1708 MGs. 1626,7 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1309,7 M—Gs. 1776,3 MGs. 1826 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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