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1 / 8
VentaCasa

Casa de Categoría con Piscina en Recoleta y Tembetary

Tembetary, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.961.000

Gs. 11,2 k/m²Precio original: US$ 1.150

4Dormitorios
620 m²Construidos
960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.3.369,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.598.796.000

≈ US$ 594.547

Rango estimadoGs. 2888,4 M–Gs. 4271,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Residencia de alto nivel ubicada entre los barrios Recoleta y Tembetary, en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción. Una propiedad sólida, funcional y diseñada para disfrutar amplios espacios sociales, áreas recreativas y confort en cada ambiente. Terreno: 960 m² Superficie construida: 620 m² Amplio garage con capacidad para 4 vehículos Quincho climatizado con baño y losa preparada para ampliación Piscina con patio amplio y área de recreación Cancha de pádel o básquet dentro de la propiedad Living comedor social y comedor diario Cocina totalmente amoblada Escritorio con baño que puede utilizarse como dormitorio Planta alta: 4 dormitorios en suite con placares Dormitorio principal con vestidor, baño privado y bañera Estar íntimo o sala de TV privada Área de servicio: Lavadero amplio Dormitorio y baño de servicio Detalles técnicos destacados: Sistema de losa radiante con equipamiento italiano CALEFFI Aislación térmica completa en pisos Aberturas de alta calidad TOSCO PIEMONTESA Sistema de filtrado y bombeo para piscina Doble sistema de puesta a tierra Una propiedad ideal para quienes buscan confort, calidad constructiva y amplios espacios en una ubicación residencial privilegiada de la ciudad. Precio de venta: USD 1.150.000. NG203

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
960 m²
Construido
620 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.150
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.961.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.568.700/mes
ROI3.048,6%
Cap rate3.201%
Rent. bruta3.369,5%
Rent. neta3.048,6%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 7,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 222,8 MAño 2: Gs. 445,9 MAño 3: Gs. 669 MAño 4: Gs. 892,1 MAño 5: Gs. 1115,3 MAño 6: Gs. 1338,4 MAño 7: Gs. 1561,6 MAño 8: Gs. 1784,8 MAño 9: Gs. 2008 MAño 10: Gs. 2231,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,2 MGs. 222,8 M—Gs. 7,2 MGs. 222,8 M
2Gs. 7,5 MGs. 445,6 M—Gs. 7,5 MGs. 445,9 M
3Gs. 7,8 MGs. 668,5 M—Gs. 7,8 MGs. 669 M
4Gs. 8,1 MGs. 891,3 M—Gs. 8,1 MGs. 892,1 M
5Gs. 8,5 MGs. 1114,1 M—Gs. 8,5 MGs. 1115,3 M
6Gs. 8,8 MGs. 1336,9 M—Gs. 8,8 MGs. 1338,4 M
7Gs. 9,2 MGs. 1559,8 M—Gs. 9,2 MGs. 1561,6 M
8Gs. 9,5 MGs. 1782,6 M—Gs. 9,5 MGs. 1784,8 M
9Gs. 9,9 MGs. 2005,4 M—Gs. 9,9 MGs. 2008 M
10Gs. 10,3 MGs. 2228,2 M—Gs. 10,3 MGs. 2231,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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