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Limpio
Gs. 225.000.000
52% bajo la medianaGs. 208,3 k/m²≈ US$ 37,8 k
OPORTUNIDAD EN LIMPIO – ZONA ALTA Se venden tres terrenos de 12 x 30 m (360 m² cada uno), ubicados a tres cuadras de la ruta principal, en una zona alta, segura y con excelente proyección. Características: Terrenos amplios, ideales para viviendas o dúplex. Zona residencial en crecimiento, libre de inundaciones. Excelente conectividad: transporte, comercios y servicios cercanos. Terreno de calle a calle. Precios: Gs. 75.000.000 por terreno Los tres juntos: Gs. 225.000.000 Ubicación: Limpio – Zona alta Mapa: https://maps.app.goo.gl/RuCjirY4vtKZPdNc6
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 234 M | Gs. 0 | — | Gs. 234 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 243,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,4 M | Gs. 7,1 M |
| 3 | Gs. 253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,1 M | Gs. 16,8 M |
| 4 | Gs. 263,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,2 M | Gs. 27 M |
| 5 | Gs. 273,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,7 M | Gs. 37,5 M |
| 6 | Gs. 284,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,7 M | Gs. 48,4 M |
| 7 | Gs. 296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 296,1 M | Gs. 59,8 M |
| 8 | Gs. 307,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,9 M | Gs. 71,7 M |
| 9 | Gs. 320,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,2 M | Gs. 84 M |
| 10 | Gs. 333,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,1 M | Gs. 96,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 78.902
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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