Descripción

Propiedad exclusiva en venta sobre Avenida San Blas entre Av. República de Perú y Cienfuegos– Ciudad del Este Excelente oportunidad para desarrollo o local comercial. 250.000 USD Terreno: 772m2

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,1%

Precio estimado (772 m²)

≈ Gs. 2351,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 43,4 M/mes

Basado en 462 anuncios de venta y 66 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.252.300/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 1570 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,1%zona: 22,1%−16 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3 M−36,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 43,4 M−82,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 72,1 M
ValorGs. 1555,1 M
PatrimonioGs. 1555,1 M
Flujo acum.Gs. 87 M
Deuda—
Año 2Gs. 221,3 M
ValorGs. 1617,3 M
PatrimonioGs. 1617,3 M
Flujo acum.Gs. 174,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 373 M
ValorGs. 1681,9 M
PatrimonioGs. 1681,9 M
Flujo acum.Gs. 261,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 527,3 M
ValorGs. 1749,2 M
PatrimonioGs. 1749,2 M
Flujo acum.Gs. 348,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 684,3 M
ValorGs. 1819,2 M
PatrimonioGs. 1819,2 M
Flujo acum.Gs. 435,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 844,1 M
ValorGs. 1892 M
PatrimonioGs. 1892 M
Flujo acum.Gs. 522,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1006,8 M
ValorGs. 1967,6 M
PatrimonioGs. 1967,6 M
Flujo acum.Gs. 609,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1172,6 M
ValorGs. 2046,3 M
PatrimonioGs. 2046,3 M
Flujo acum.Gs. 696,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1341,4 M
ValorGs. 2128,2 M
PatrimonioGs. 2128,2 M
Flujo acum.Gs. 783,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1513,6 M
ValorGs. 2213,3 M
PatrimonioGs. 2213,3 M
Flujo acum.Gs. 870,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1555,1 M	Gs. 87 M	—	Gs. 1555,1 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 1617,3 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 1617,3 M	Gs. 221,3 M
3	Gs. 1681,9 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 1681,9 M	Gs. 373 M
4	Gs. 1749,2 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1749,2 M	Gs. 527,3 M
5	Gs. 1819,2 M	Gs. 435,1 M	—	Gs. 1819,2 M	Gs. 684,3 M
6	Gs. 1892 M	Gs. 522,2 M	—	Gs. 1892 M	Gs. 844,1 M
7	Gs. 1967,6 M	Gs. 609,2 M	—	Gs. 1967,6 M	Gs. 1006,8 M
8	Gs. 2046,3 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 2046,3 M	Gs. 1172,6 M
9	Gs. 2128,2 M	Gs. 783,2 M	—	Gs. 2128,2 M	Gs. 1341,4 M
10	Gs. 2213,3 M	Gs. 870,3 M	—	Gs. 2213,3 M	Gs. 1513,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1196,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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