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VentaCasa

VENTA de hermosa y amplia Vivienda en Fdo de la Mora ZN

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

33% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 310.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

500 m²Construidos

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.408.730.000

≈ US$ 232.732

Rango estimadoGs. 1218,8 M–Gs. 1818,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA de hermosa y amplia Vivienda en Fernando de la Mora zona Norte A 1 cuadra de Luis A. Del Paraná y a 2 cuadras de Mcal Lopez PLANTA BAJA Recibidor Baño social Sala y comedor social Cocina independiente Comedor diario Quincho climatizado con parilla y tatakua Área de lavandería y servicio completo Piscina nueva Patio Garage para 3 vehiculos  * PLANTA ALTA 3 habitaciones ( una de ellas en suite ) Amplio estar A 2 cuadras de Mcal. López a 4 cuadras de Sta Teresa Terreno: 405,3 m² Construcción: 500 m² INVERSION: Usd 310.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Dirección: Batalla de Boqueron esquina Wenceslao Lopez 1605
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.133.050/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 114,8 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 326,5 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 541,3 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 759,3 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 668 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 980,7 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 801,6 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 1205,6 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 935,2 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 1434,2 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 1666,5 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 1202,4 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 1902,9 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 1336 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 2143,3 M