ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

OPORTUNIDAD EN VILLA ELISA - BARRIO SAN JOSÉ

San Jose, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 800.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios

2Baños

157 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 639.042.000

≈ US$ 105.574

Rango estimadoGs. 472,5 M–Gs. 792,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 ¡OPORTUNIDAD EN VILLA ELISA - BARRIO SAN JOSÉ! 🏡 Ideal para vivienda propia o inversión segura en una zona de alta valorización. 💰 Precio de Venta: Gs. 800.000.000 📍 Ubicación: Calle Santo Tomás casi San Javier, Barrio San José Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (Villa Elisa). Conectividad rápida con Asunción y rodeada de todos los servicios. 📐 Superficies: Terreno: 360 m² Construcción: 156,5 m² ✨ Distribución Funcional: 🔹 Planta Baja: Hall de acceso, baño social, cocina amoblada integrada al comedor. 🔹 Planta Alta: 2 amplios dormitorios, baño familiar, sala de estar y balcón. 🌿 Exterior: Espectacular y amplio patio con árboles frutales, ideal para futuras ampliaciones (piscina, quincho). 🔍 ID de la Propiedad: 143080232-9 📲 Para más información o agendar una visita con tus clientes, contactame:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.186.375/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 42,2 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 125,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 210,6 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 296,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 384,5 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 473,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 564,4 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 401,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 656,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 750,8 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 502,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 846,6 M