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VentaTerreno

EN VENTA AMPLIO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Caacupe, Mariano Roque Alonso

OportunidadNuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

47% bajo la mediana

Gs. 485,3 k/m²Precio original: US$ 570.000

7.110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 485 k/m²

Mediana zonaGs. 908 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 6.455.535.000

≈ US$ 1.066.500

Rango estimadoGs. 5464,3 M–Gs. 6458 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en Barrio Caacupe-Mi de Mariano R. Alonso. Superficie 7.110m2 A una cuadra de la calle asfaltada Mcal. Estigarribia, que va hasta el Puerto seco Seguro. Detrás del Comando de Instituto Militares de Enseñanza. Ideal para desarrollos inmobiliarios, como condominios o depósitos. Soy Cinthia Valdez, contactame y agendemos una visita! U10

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 7.110 m²

Costos

Precio: US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio: Caacupe
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3588,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3588,2 M	Gs. -34,5 M
2	Gs. 3731,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3731,8 M	Gs. 109 M
3	Gs. 3881 M	Gs. 0	—	Gs. 3881 M	Gs. 258,3 M
4	Gs. 4036,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4036,3 M	Gs. 413,5 M
5	Gs. 4197,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4197,7 M	Gs. 575 M
6	Gs. 4365,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4365,6 M	Gs. 742,9 M
7	Gs. 4540,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4540,2 M	Gs. 917,5 M
8	Gs. 4721,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4721,9 M	Gs. 1099,1 M
9	Gs. 4910,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4910,7 M	Gs. 1288 M
10	Gs. 5107,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5107,2 M	Gs. 1484,4 M