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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z SUR!!

Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

131 m²Construidos

142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 656.077.000

≈ US$ 108.389

Rango estimadoGs. 565,3 M–Gs. 817,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z/ SUR!! Sobre la calle San Francisco c/ Saturio Ríos, a 200 mts. de la calle 11 de Septiembre y la Av. Zavalas Cué. Superficie del terreno 142 m2 (8x17) Superficie construida 131 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Escritorio o habitación. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de servicio con lavadero. * Patio con pasto sintético y parrilla. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 142 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.643.222/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 728 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 133,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 219,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 306,8 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 395,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 485 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 390 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 576,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 668,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 501,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 762,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 557,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 858,4 M