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VentaCasa

Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

5% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
4Baños
304 m²Construidos
363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.598.600.000

≈ US$ 264.100

Rango estimadoGs. 1307 M–Gs. 2130,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción Francis Morices, Asunción 001417, Villa Aurelia, Asunción Terreno 363 m2 Superficie construida 360 m2 Dormitorios 4 Baños 3 304 m² construidos en 2 plantas con materiales de buena calidad en un terreno de 11 x 33 ubicado en un entorno residencial, tranquilo y arbolado del barrio Villa Aurelia de Asunción. La propiedad se distribuye de siguiente manera: - 3 dormitorios (1 habitación en Suite) - 3 baños completos - Sala / comedor con chimenea - Cocina amoblada con ingreso de servicio - Sala con balcón en planta alta - Estacionamiento para 4 vehículos (3 techados) - Galería Clasipar! con parrilla inox y mesada - Piscina con cascada en amplio patio trasero - Dormitorio de servicio con baño independiente - Portón eléctrico Extras: placares en todos los dormitorios, termo calefón y aire acondicionado en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/C6wD6dv3cG8yrCmbA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
363 m²
Construido
304 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.097.200/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94 MAño 2: Gs. 266,2 MAño 3: Gs. 440,8 MAño 4: Gs. 618 MAño 5: Gs. 798 MAño 6: Gs. 980,8 MAño 7: Gs. 1166,6 MAño 8: Gs. 1355,4 MAño 9: Gs. 1547,4 MAño 10: Gs. 1742,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 109,2 M—Gs. 1573,8 MGs. 94 M
2Gs. 1636,7 MGs. 218,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 266,2 M
3Gs. 1702,2 MGs. 327,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 440,8 M
4Gs. 1770,3 MGs. 436,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 618 M
5Gs. 1841,1 MGs. 545,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 798 M
6Gs. 1914,7 MGs. 655 M—Gs. 1914,7 MGs. 980,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 764,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 1166,6 M
8Gs. 2071 MGs. 873,3 M—Gs. 2071 MGs. 1355,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 982,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 1547,4 M
10Gs. 2240 MGs. 1091,7 M—Gs. 2240 MGs. 1742,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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