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1 / 10
VentaLocal comercial

Vendo Edificio Comercial sobre Avda. Gral. Santos.

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 325.000

870 m²Construidos
911 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 16.003.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.069.045.000

≈ US$ 837.442

Rango estimadoGs. 3283,3 M–Gs. 6337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio comercial ubicado sobre la Avda. Gral. Santos casi Avda. Fdo. de la Mora. Planta Baja 4 locales comerciales 1 tinglado Planta Alta 2 departamentos bastante amplios 1 terraza en el tercer nivel para ampliación Superficie total: 910,56m2 Superficie construcción: 870m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
911 m²
Construido
870 m²

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Dirección
Avda. General Santos casi Avda. Fdo. de la Mora. 1578
Barrio
Pinozá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.202.850/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 162,8 MAño 2: Gs. 427 MAño 3: Gs. 694,6 MAño 4: Gs. 965,5 MAño 5: Gs. 1240 MAño 6: Gs. 1518,2 MAño 7: Gs. 1800,2 MAño 8: Gs. 2086,2 MAño 9: Gs. 2376,3 MAño 10: Gs. 2670,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 182,4 M—Gs. 2045,9 MGs. 162,8 M
2Gs. 2127,8 MGs. 364,9 M—Gs. 2127,8 MGs. 427 M
3Gs. 2212,9 MGs. 547,3 M—Gs. 2212,9 MGs. 694,6 M
4Gs. 2301,4 MGs. 729,7 M—Gs. 2301,4 MGs. 965,5 M
5Gs. 2393,4 MGs. 912,2 M—Gs. 2393,4 MGs. 1240 M
6Gs. 2489,2 MGs. 1094,6 M—Gs. 2489,2 MGs. 1518,2 M
7Gs. 2588,7 MGs. 1277 M—Gs. 2588,7 MGs. 1800,2 M
8Gs. 2692,3 MGs. 1459,5 M—Gs. 2692,3 MGs. 2086,2 M
9Gs. 2800 MGs. 1641,9 M—Gs. 2800 MGs. 2376,3 M
10Gs. 2912 MGs. 1824,3 M—Gs. 2912 MGs. 2670,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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